房企与六大行密集签约获超万亿授信,能带来哪些实际利好?

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房企与六大行密集签约获超万亿授信,能带来哪些实际利好?

  记者|牛钰

  随着“金融16条”发布,金融机构支持房企融资正加速落地。

  11月24日,中国工商银行与12家全国性房地产企业,以总对总方式签订战略合作协议,提供意向性融资总额达6550亿元。

  上述房企分别为中国海外发展、保利发展、华润置地、招商蛇口、华侨城、万科、金地、绿城中国、龙湖、碧桂园、美的置业和金辉集团。

  根据合作协议,工商银行将围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域,与相关房企集团开展全方位合作,满足企业合理融资需求。

  中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出,12家房企均是头部优质经营稳健的房企,对这些房企贷款支持,能够有效增强企业的流动性。具体支持的企业类型较多,有头部央国企,也有混合所有制房企,经营稳健的民营房企。

  刘水认为,预计在11月下旬和12月份,其他一些房企也将获得更大的支持,尤其是销售排行在TOP20-TOP70的房企,更会积极和此类机构合作,以进一步改善流动性的问题。

  工商银行为目前授信额度规模较大的国有大行。除此之外,最近两日,中国银行、交通银行、农业银行等多家国有银行也在密集与房企签署战略合作协议。

  其中万科获得中国银行、交通银行合计2000亿元意向授信额度,美的置业获得交通银行200亿元意向授信额度。

  中国农业银行则与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团5家房企举行银企战略合作协议签约仪式。合作方向与工商银行类似,主要围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款等业务。

  11月24日,碧桂园与中国邮政储蓄银行签约建立长期战略合作关系,获得邮储银行不超过人民币500亿元意向性授信额度。

  11月24日下午,建设银行也邀请88家房地产和住房租赁企业,召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会,并与8家房企签署了合作协议。

  建行邀请的房企涉及类型多样,包括国有、民营房地产开发企业与住房租赁企业、优质房企和出险房企均有一定比例。签约的8家房企中,既有央企中交建,地方国企首开与越秀,也有龙湖、美的置业、合生创展、大华等民营房企。

  据此统计,目前六大行已公开的授信额度合计11550亿元,若算上农行、建行未公开的数据,总体授信额度规模更大。

  业内人士指出,上述银行与多家房企的全面战略合作协议,是对11月11日央行、银保监会“金融16条”和11月21日全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的落实。

  “金融16条”已于11月23日晚正式公布,其中提及要稳定房地产开发贷款投放,鼓励金融机构重点支持优质房地产企业稳健发展。

  11月21日央行贷款座谈会指出,全国性商业银行要增强责任担当,发挥“头雁”作用,稳定房地产企业开发贷款投放。

  对于这些签约授信后续的落地情况,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,授信也好、战略也好,并不意味着贷款投放,授信的额度可以不完成,但没有额度是无法放贷的。

  据李宇嘉介绍,银行贷款的流程是先进行授信,获得期限内的贷款额度,而战略协议的行动,显然就是确认了这种授信的额度。然后,在实际贷款投放时,再根据贷款准入要求、风控要求,确定是否实际投放。

  易居智库研究中心总监严跃进分析称,国内大型银行在当前稳楼市方面承担了非常大的责任,是后续房地产金融市场的重要供给端,对于进一步改善房企开发端、销售端、经营端等资金状况都有积极作用。

  据上证报消息,11月24日,银保监会相关部门负责人表示,目前,大型银行进一步加大工作力度,积极促进房地产市场平稳健康发展。包括合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险,建立区域优质房企“白名单”,对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。

  银行密集的签约支持地产信号影响明显,今日A股、港股房地产板块强势拉升,碧桂园等房企多只债券涨停。

  截止当日收盘,A股中交地产、新华联等涨停,新城控股涨约7%,万科A涨超3%。港股新城发展、碧桂园涨超20%,旭辉、美的置业、龙光、雅居乐、龙湖、远洋等均涨超10%。

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